既有住宅加装电梯规划技术导则 

既有住宅加装电梯规划技术导则 

1月31日上午，威海市政府新闻办举行新闻发布会。威海市自然资源和规划局四级调研员曲庆伟，威海市自然资源和规划局建设工程管理科科长岳萍萍介绍《威海市既有住宅加装电梯规划技术导则》有关情况。

为规范和指导威海市既有住宅加装电梯项目规划设计和规划审批，统一规划设计技术标准，提升规划管理精细度，威海市自然资源和规划局印发了《威海市既有住宅加装电梯规划技术导则》，为威海市既有住宅加装电梯项目规划设计和规划审批提供依据指引。

总则。明确适用范围为威海市区（环翠区、文登区、火炬高技术产业开发区、经济技术开发区、临港经济技术开发区、南海新区）范围内合法建设的、原图纸设计无电梯的既有住宅加装电梯规划设计；既有住宅加装电梯项目规划设计除应符合本导则的规定外，还应符合现行国家、山东省和威海市相关规范、标准的规定；荣成市、乳山市的既有住宅加装电梯规划设计工作，参照本导则执行。

基本规定。明确加装电梯规划设计方案应根据小区环境等实际条件制定，以实用为原则，不得侵占现有城市道路空间、影响城市规划实施；提出加装电梯不宜改变原使用功能、尽量减少对周边住户影响的要求；提出加装电梯规划设计方案的公示内容。

总平面设计。明确加装电梯的土地权属范围；明确加装电梯日照遮挡时的规划设计要求；明确加装电梯与相邻既有建筑间距要求；提出加装电梯优先选择位置，比如加装位置宜优先设置于小区内部而非临城市道路一侧，优先设置于不靠近文物、历史建筑一侧，优先选择相邻单元加装电梯同侧位置，优先利用建筑凹位加装电梯等；明确加装电梯后道路宽度、小区绿化、停车位、挡土墙等的规划设计要求。

建筑设计。明确既有住宅加装电梯两种停靠方式及因地制宜合理选择停靠方式的情形；明确加装电梯首层入户门厅、连廊面宽、连廊进深和无障碍设计的要求；提出加装电梯的风貌导引，比如加装电梯应结合原小区住宅立面风格和色彩进行设计，同一小区范围内的加装电梯外立面风格、色彩材质应尽量统一并与原小区风格和色彩相协调，同一小区、同一栋楼、不同单元加装电梯的造型、色彩、材质应保持一致；明确加装电梯围护结构应采用美观安全、坚实耐久、抗腐蚀的材质；明确同一栋楼、不同单元加装电梯位置、高度、电梯井道尺寸及连廊长度的设计要求；明确加装电梯立面造型的设计要求。

导则用词说明。明确本导则条文对要求严格程度不同的用词说明。

附件。提出加装电梯规划设计方案文本清单；指明加装电梯规划设计方案材料标准，更好指引加装电梯群众、设计单位，规范加装电梯方案审批流程，完善加装电梯规划审批机制。

下一步，威海市自然资源和规划局将严格落实《威海市既有住宅加装电梯规划技术导则》，加强对既有住宅加装电梯项目规划管理，深入贯彻精致城市建设理念，改善群众居住环境，塑造良好的城市景观。